Lakukan penilaian keuangan pribadi

Untuk mencapai puncak investasi real estat, Anda perlu dan perlu memanfaatkan semua alat yang tersedia di sabuk alat keuangan Anda. Meskipun secara teori Anda hanya dapat menggunakan beberapa alat untuk membangun rumah, jika Anda tidak memiliki beberapa alat khusus yang tersedia, kualitas rumah akan terpengaruh. Hal yang sama berlaku ketika Anda mencoba untuk membiayai transaksi real estat Anda.

Pertama-tama, fakta kunci dari industri real estat adalah bahwa sebagai investor real estat, Anda tidak perlu memiliki riwayat kredit yang bagus atau mendapatkan banyak uang untuk menghasilkan banyak uang. Namun, jika Anda melakukan ini, Anda akan mencapai investasi real estat yang dijanjikan lebih cepat.

Karena tujuan akhir Anda adalah menciptakan portofolio investasi real estat yang tebal, dan sejumlah besar sisa pendapatan bulanan, apakah Anda memutuskan untuk bangun setiap pagi atau memilih untuk tidur, Anda perlu memastikan bahwa situasi keuangan Anda dalam keadaan sehat. . Ini mengharuskan Anda untuk melakukan pemeriksaan intensif terhadap situasi keuangan Anda, seperti yang dilakukan dokter pribadi Anda untuk memastikan kesehatan Anda.

Langkah 1: Masuk ke pola pikir yang benar

Langkah paling kritis dalam menganalisis situasi keuangan Anda adalah menyadari bahwa cara Anda menangani uang dan keputusan keuangan memainkan peran penting dalam kesuksesan atau kegagalan akhir Anda. Jika Anda memiliki catatan yang baik untuk membuat diri Anda bermasalah karena keputusan keuangan yang tidak tepat, maka Anda harus benar-benar mengubah sikap Anda dan mengubah kebiasaan belanja Anda.

Jika Anda membuang banyak uang untuk mengunduh musik, berbelanja kopi nikmat yang mahal setiap hari, atau Anda dan penyambut Wal-Mart menelepon dengan nama, maka saya punya buletin untuk memberi tahu Anda: anggaran Anda Ada lebih banyak tagihan belanja Kongres daging babi. Dengan mengurangi sebagian besar pemborosan dalam ekonomi pribadi Anda, Anda dapat menghasilkan uang tunai, yang dapat Anda gunakan untuk tujuan yang lebih baik daripada kepuasan instan. Sebaliknya, Anda dapat membuat hidup Anda lebih baik. Tapi pilihan ada di tangan Anda sendiri.

Langkah 2: Terus potong pengeluaran

Ketika Anda selesai membayar tagihan Anda di akhir bulan, apakah Anda biasanya memiliki sisa uang tunai, atau apakah Anda cenderung menghabiskan semuanya dalam satu atau dua hari dari gajian Anda-lalu tertatih-tatih sampai gaji Anda berikutnya tiba? Kebanyakan orang menghabiskan sebagian besar gaji mereka untuk tagihan, makanan, dan kebutuhan lainnya. Jika mereka beruntung, mereka dapat menyisihkan beberapa dolar untuk keadaan darurat. Perbedaan antara orang yang mengendalikan keuangan dan orang yang kehidupan keuangannya kacau balau adalah bahwa pengendalian mencakup pengendalian dan pemeliharaan. Meskipun banyak orang mengalami kesulitan dalam meningkatkan pendapatannya, namun tidak menutup kemungkinan untuk mengurangi pengeluarannya. Untuk melakukan ini, Anda perlu memahami pengeluaran dan mengidentifikasi area anggaran yang dapat dikurangi. Meskipun ini bukan topik paling seksi, ini sangat penting untuk kesuksesan akhir Anda sebagai investor real estat. Menganggarkan pengeluaran bulanan dan hanya membelanjakan pengeluaran dalam daftar adalah salah satu aspek tersulit dalam mengendalikan kehidupan finansial. Dengan menghilangkan pengeluaran yang tidak perlu, Anda akan mencapai tujuan Anda lebih cepat. Berikut adalah beberapa ide untuk membantu Anda memulai:

Lepaskan babi kabel: Ini benar; lepaskan kabel Anda. Anda selalu mengeluh bahwa tidak ada manfaatnya, bukan? Sebaliknya, berbicaralah dengan pasangan Anda, berjalan-jalan, mendengarkan podcast, atau membaca buku investasi yang bagus.

Kurangi paket seluler Anda ke ukuran berikut: Kebanyakan orang membeli paket telepon seluler yang mahal dan boros. Pesan teks tak terbatas, jaringan seluler, dan sejumlah besar paket panggilan memang bagus, tetapi kebanyakan orang tidak menggunakan semua fitur ponsel. Apakah Anda memerlukan penelusuran seluler, atau hanya mainan untuk menonton video YouTube saat Anda seharusnya melakukan hal lain? Apakah Anda memerlukan SMS tanpa batas, atau jika itu dapat menghemat $20 per bulan, dapatkah Anda beristirahat?

Lihat laporan mutasi kartu kredit Anda: Periksa apakah Anda memiliki pengeluaran rutin setiap bulan. Apakah mereka item yang Anda butuhkan? Anda bahkan mungkin memiliki beberapa biaya kecil setiap bulan yang Anda lupa untuk mendaftar. Hilangkan yang tidak Anda butuhkan dan ikuti terus untuk memastikan Anda tidak membuang uang Anda ke luar jendela.

Jauhi mobil – lingkar pinggang dan dompet Anda akan berterima kasih. Perjalanan harian yang sering ke McDonald’s dan restoran cepat saji lainnya membunuh kesehatan dan anggaran Anda, terkadang menghabiskan biaya $5 hingga $10 per perjalanan. Ini juga berlaku untuk kopi. Caribou dan Starbucks memang menggoda, tetapi apakah Anda benar-benar perlu berhenti untuk minum kopi seharga $5 setiap hari, atau apakah Anda membuatnya di rumah untuk menghemat uang?

Langkah 3: Lunasi hutang yang berlebihan

Area lain yang mungkin menghambat Anda adalah utang yang berlebihan. Saldo kartu kredit yang tinggi, saldo kartu debit toko, dan pembayaran komputer adalah kenyataan hidup kita bagi jutaan orang. Namun, jika mereka menghalangi Anda secara finansial, mereka perlu mengambil jalur kaset 8-track dan menambahkan lebih banyak hal yang dulunya berguna tetapi tidak lagi berguna. Bayar biaya tambahan, lakukan penjualan pekarangan, atau lakukan hal lain untuk menghilangkan kelebihan utang. Jika Anda tidak dapat menemukan uang tunai untuk membayar beberapa akun ini, silakan gabungkan mereka, atau setidaknya lakukan pembayaran yang lebih besar. Jika barang-barang di dompet atau kartu kredit Anda menghabiskan terlalu banyak uang tunai, maka inilah saatnya untuk mengontrol dan melindungi kepentingan finansial Anda. Tidak ada orang lain yang mau.

Langkah 4: Periksa laporan dan skor kredit Anda

Bagaimana riwayat kredit Anda? Apakah Anda memiliki catatan jangka panjang dalam membayar tagihan tepat waktu, atau apakah Anda cenderung menunda membayar banyak tagihan, jika ada? Jika Anda seperti kebanyakan orang, catatan pembayaran tagihan tepat waktu Anda berada di tengah. Langkah pertama dalam mengambil keputusan adalah memeriksa laporan kredit Anda dan mengetahui skor kredit Anda. Setelah Anda memahami perincian ini, Anda dapat mulai bekerja keras untuk meningkatkan kredit Anda dan memposisikan keuangan Anda sehingga Anda dapat memanfaatkannya ketika peluang real estat ditunjukkan kepada Anda. Kabar baiknya adalah Anda tidak perlu menghabiskan banyak uang untuk mendapatkan laporan kredit. Pemerintah federal akhirnya memiliki ide pro-konsumen yang berarti. Tiga agen pelaporan kredit utama Experian, TransUnion dan Equifax telah bermitra dengan situs web www.annualcreditreport.com untuk memberi Anda laporan kredit gratis setahun sekali. Itu adalah pilihan Anda apakah akan mendapatkan ketiganya pada saat yang sama, atau mengubahnya untuk memeriksa yang berbeda setiap empat bulan. Yang penting adalah Anda mendapatkan laporan ini dan melihat informasi apa yang dikandungnya. Mereka akan memiliki sebagian besar transaksi kredit Anda, serta penghapusan, pembayaran terlambat, dll., serta saldo Anda saat ini. Jika Anda menemukan bahwa laporan Anda mengandung kesalahan, kelalaian, atau akun penipuan (akun yang terdaftar atas nama Anda dibuka oleh orang lain selain Anda), ada mekanisme untuk memperbaiki entri ini. Karena kemampuan Anda untuk meminjam dan tingkat bunga yang Anda bayarkan bergantung pada keakuratan laporan-laporan ini, adalah kepentingan terbaik Anda untuk memastikan bahwa laporan kredit Anda benar. Meskipun Anda mungkin tidak bisa mendapatkan skor kredit gratis melalui laporan kredit gratis, tetap penting untuk mengetahui skor kredit Anda saat ini secara akurat sebagai bagian dari pemeriksaan keuangan yang komprehensif. Anda bukan sekadar angka, tetapi bagi calon pemberi pinjaman, angka adalah yang terpenting. Jika skor FICO Anda terlalu rendah, peluang Anda untuk mendapatkan persetujuan pinjaman akan berkurang. Pengetahuan ini akan memungkinkan Anda untuk bertindak tegas untuk meningkatkan skor kredit Anda, serta suku bunga dan persyaratan yang dapat Anda minta dalam semua transaksi keuangan.

Langkah 5: Tingkatkan pendapatan

Anda memiliki dua pilihan untuk meningkatkan penghasilan Anda: bekerja lebih keras di tempat kerja, atau mencari peluang wirausaha yang dapat menempatkan Anda di jalan menuju kesuksesan finansial. Investasi real estat adalah metode yang efektif untuk menciptakan kekayaan, sisa pendapatan bulanan, dan mengubah peluang hidup.

Tujuan Pine Financial Group adalah untuk terus memberi Anda alat yang dapat Anda gunakan dalam hidup Anda hari ini untuk meningkatkan penghasilan Anda dan membangun kekayaan yang nyata dan berkelanjutan. Apa yang Anda lakukan dengan pengetahuan ini terserah Anda.

Read More No comments

“Panduan Perencanaan Pensiun Wanita Cerdas” Mary Hunt – Ulasan Buku Keuangan Pribadi

Pakar keuangan Mary Hunter kembali dengan buku baru “Panduan Perencanaan Pensiun Wanita Cerdas”, yang bertujuan untuk membantu wanita makmur secara finansial di Tahun Baru dan seterusnya. Saat menghadapi wanita, pria juga dapat mengambil manfaat dari pengetahuan Hunter tentang uang, yang diasah setelah dia mengumpulkan lebih dari $100.000 hutang di tahun-tahun awalnya; dan butuh 13 tahun untuk menghapusnya.

“Apakah Anda memiliki panggilan bangun untuk pensiun?” Hunter mengajukan pertanyaan di awal buku. “Saya dapat meyakinkan Anda bahwa mereka akan meningkat seiring bertambahnya usia.”

Sebuah survei tahun 2012 oleh Hunter.com menemukan bahwa 92% wanita dari segala usia merasa bahwa mereka tidak cukup berpendidikan untuk mencapai tujuan tabungan pensiun mereka.

Menabung untuk masa pensiun membutuhkan tekad dan kerja keras; Hunter percaya bahwa wanita dapat berhasil. “Jika kita kurang percaya diri, itu karena kita kurang pengetahuan dan keinginan, dan tentu saja bukan karena kita kekurangan kebijaksanaan dan kemampuan,” kata Hunter.

Saat menabung untuk masa pensiun, waktu mengalahkan semua faktor. Semakin cepat Anda memulai, semakin baik. Namun, Hunter menekankan bahwa di mana pun Anda berada dalam hidup Anda, Anda harus mulai sekarang. “Jika Anda tidak memulai sekarang, sudah terlambat. Tidak peduli di mana Anda berada atau berapa banyak yang Anda pikir Anda miliki, mulailah sekarang. Hari ini. Mulai. Simpan.” Ambil langkah kecil untuk menghasilkan hasil jangka panjang.

Karakteristik mengajar Hunter:

Rencana tabungan pensiunHunter menganjurkan rencana tabungan pensiun enam langkah, yang meliputi:

Siapkan dana darurat. Disebut juga dana darurat. Simpan uang untuk pengeluaran tak terduga dalam hidup (perbaikan mobil, perbaikan rumah, dll.). Uang ini harus cair (mudah diperoleh dalam dua atau tiga hari), bebas dari erosi (membuat rekening tabungan bebas risiko), dan mampu membayar setidaknya enam bulan jika terjadi pengangguran atau kerusakan pendapatan lainnya. atas hidup.

Terbebas dari hutang. Hilangkan semua hutang tanpa jaminan (hutang kartu kredit, pinjaman mahasiswa, pinjaman pribadi). Hunter berkata mereka seperti kanker yang mencuri masa depanmu. Menggabungkan Program Pelunasan Hutang Cepat (RDRP) Hunt untuk membatalkan hutang.

Miliki rumah Anda sepenuhnyaSetengah dari jumlah pinjaman hipotek yang disetujui untuk pembelian rumah. Bayar hipotek yang setara dengan jumlah penuh yang disetujui setiap bulan dan miliki tempat tinggal Anda dalam separuh waktu. Lindungi ekuitas rumah Anda dengan ketat (selisih antara nilai pasar rumah dan saldo hipotek). Hindari menggunakan pinjaman ekuitas rumah atau jalur kredit, yang akan mengatur ulang jam hipotek 30 tahun.

Setelah hutang dihilangkan atau dikelola, tabungan yang cukup besar telah terakumulasi, dana pensiun tumbuh, atau warisan IRA atau kejutan tunai lainnya terjadi, harap pertimbangkan untuk menyewa perencana keuangan.

Hunter menggambarkan tiga jenis perencana keuangan:

  1. Berdasarkan komisi. Planner ini tidak membebankan biaya menurut waktu, tetapi menurut penjualan produk investasi. Dia mendapatkan komisi dari penjualan ini.
  2. Biaya. Perencana membebankan biaya tetap per jam. Biaya dinyatakan di muka dan perencananya adalah Penasihat Investasi Terdaftar (RIA). Undang-undang mengharuskan mereka untuk memenuhi standar fidusia, membuat mereka bertanggung jawab untuk mengutamakan kepentingan terbaik klien mereka.
  3. kombinasi. Perencana ini adalah kombinasi dari dua yang pertama. Pelanggan membayar biaya tetap atau biaya per jam, dan perencana mendapatkan komisi saat pelanggan membeli produk keuangan berdasarkan rekomendasi mereka.

Hunt merekomendasikan untuk memilih perencana keuangan dengan setidaknya lima tahun pengalaman. Pastikan mereka bertindak demi kepentingan terbaik Anda dan dapat menjelaskan konsep keuangan di tingkat Anda. Berhati-hatilah terhadap perencana yang mengklaim mampu mengalahkan pasar. Akhirnya, bekerja dengan perencana; Anda juga dapat membuat keputusan investasi Anda sendiri. Hunter menekankan, “Loyalitas utama dari konsultan atau perencana adalah kesetiaan pada tangan yang merawatnya. Ini adalah sifat manusia.”

Hunter mendidik dengan nada percakapan, menghindari jargon, grafik, dan data yang mematikan, yang membuat membaca lebih menarik. Sebagai seorang Kristen, ia mengajar pengelolaan dana berbasis agama. Hunter percaya bahwa Tuhan adalah sumber dari semua berkat kehidupan, termasuk uang. Pengusaha, pasangan, investasi, rekening perwalian, orang tua, atau entitas lain adalah saluran untuk aliran dana, tetapi bukan sumber utama. Dia membuat persiapan yang wajar untuk pensiun, tidak memiliki obsesi, dan percaya pada hasil Tuhan.

Meskipun memiliki pensiun itu penting, Hunter mengingatkan pembaca bahwa hidup lebih penting daripada uang. Kesehatan, spiritualitas, membina hubungan, tetap aktif, terus belajar, dan menjadi sukarelawan adalah beberapa atribut dari kehidupan yang seimbang.

Sepuluh tahun dan sepuluh tahun perencanaan keuangan, lima alat yang diperlukan dari sistem pengelolaan dana, dasar investasi (mengotomatiskan semua pembayaran untuk menghindari kontribusi non-bulanan (tidak terlihat, tidak terpikirkan), hipotek terbalik dan pembayaran orang tua untuk anak-anak mereka Pendidikan universitas (tidak wajib), buku ini juga membahas topik penghematan uang/arsitektur lainnya.

Siapa pun yang berkomitmen untuk memperbaiki situasi keuangan mereka di tahun 2014 akan mewarisi praktik manajemen keuangan Mary Hunt dan menuai kekayaan hidup melebihi uang tunai.

Untuk menentukan status keuangan dasar Anda dan/atau memantau kemajuan Anda, harap pesan laporan kredit gratis dari tiga perusahaan kredit besar: Equifax, Experian, TransUnion, silakan kunjungi: Laporan Kredit Tahunan.

Read More No comments

Ulasan perangkat lunak keuangan pribadi untuk produk Quicken

Dalam artikel ini, saya ingin melakukan tinjauan perangkat lunak manajemen keuangan pribadi terhadap produk Quicken yang dirancang untuk penggunaan pribadi. Ada beberapa produk perangkat lunak manajemen keuangan pribadi di pasaran yang sangat baik dalam membantu keluarga mengelola keuangan mereka, tetapi saya paling akrab dengan Quicken karena saya telah menggunakan produknya selama lebih dari delapan tahun. Saya sangat puas dengan fitur-fitur yang diberikan oleh Quicken dan ingin mengulas dan membandingkan keunggulan yang diberikan oleh produk-produknya.

Edisi Pemula yang Dipercepat

Sebelumnya dikenal sebagai Quicken Basic, Quicken Starter Edition adalah solusi yang sangat baik bagi individu yang menggunakan perangkat lunak keuangan pribadi untuk pertama kalinya. Tiga fungsi utama yang disediakan oleh Quicken Starter Edition adalah: (1) menyeimbangkan buku cek Anda secara elektronik, (2) melacak bagaimana Anda membelanjakan uang dengan dapat mengkategorikan pembelian, dan (3) memantau dan memperbarui semua Investasi dan rekening bank Anda di satu tempat. Ini pada dasarnya menyediakan “layanan satu atap” untuk semua masalah keuangan pribadi Anda.

Edisi Deluxe yang Dipercepat

Meskipun Quicken Starter Edition adalah produk yang sangat baik, saya percaya bahwa keluarga biasa yang mempertimbangkan produk perangkat lunak keuangan pribadi harus memulai dengan Quicken Deluxe. Pasalnya, selain menyediakan semua fungsi Quicken Starter Edition, Quicken Deluxe juga menyediakan fungsi mengunduh transaksi bank dan rekening investasi secara otomatis. Ini membuatnya sangat mudah untuk memeriksa rekening giro dan rekening Anda yang lain. Selain itu, Quicken Deluxe memungkinkan Anda membuat tujuan tabungan dan melacak kemajuannya, menyimpan laporan dan catatan secara elektronik, dan merencanakan rumah baru, bayi, atau pensiun. Bagi sebagian besar keluarga, ini adalah titik awal terbaik.

Percepat perdana menteri

Untuk keluarga yang mengelola investasi mereka dan membutuhkan alat tambahan untuk memantau dan mengukur kemajuan mereka, Quicken Premier adalah solusi sempurna. Quicken Premier menyediakan semua fungsi Quicken Deluxe yang luar biasa dan beberapa fungsi lainnya, termasuk: (1) menghasilkan berbagai laporan kinerja investasi, (2) menggunakan alat khusus untuk menganalisis dan mengoptimalkan portofolio investasi Anda, (3) menghasilkan jadwal A, B, dan D Laporan pajak, dan (4) Siapkan lansiran investasi untuk memberi tahu Anda bila ada kondisi tertentu. Untuk investor do-it-yourself, ini adalah alat yang sangat bagus!

Percepat rumah dan bisnis

Tiga solusi perangkat lunak di atas adalah pilihan yang baik, tetapi jika Anda memiliki bisnis sendiri, ini tidak cukup untuk memenuhi pemantauan tambahan dan pencatatan yang Anda butuhkan. Masuk ke Quicken Home and Business. Meskipun solusinya tidak sekuat produk QuickBooks Intuit, ini adalah pilihan sempurna jika bisnis kecil Anda tidak memiliki persyaratan penggajian, atau terutama bisnis paruh waktu. Selain menyediakan semua fitur luar biasa dari Quicken Premier, Quicken Home and Business juga memungkinkan: (1) melacak dan mengkategorikan pengeluaran perusahaan dan pribadi, (2) membuat perkiraan dan faktur yang disesuaikan, (3) menghasilkan laporan laba rugi, (4 ) melacak jarak tempuh kendaraan dan item Jadwal C lainnya, dan (5) memantau tagihan yang akan datang dan faktur yang belum dibayar. Jika Anda mempertimbangkan bisnis paruh waktu kecil, solusi ini sangat cocok untuk Anda mulai.

Singkatnya, Quicken menyediakan serangkaian produk unggulan yang dirancang untuk memenuhi kebutuhan yang berbeda dari keluarga yang berbeda. Tinjauan perangkat lunak keuangan pribadi ini bertujuan untuk memberi Anda gambaran umum dasar dari setiap produk untuk membantu Anda memutuskan solusi mana yang terbaik untuk keluarga Anda. Saya harap diskusi ini akan meyakinkan Anda tentang nilai luar biasa yang diberikan perangkat lunak keuangan pribadi kepada penggunanya. Saya hanya bisa memulai dari pengalaman pribadi.

Read More No comments

Manfaat menyewa SBLC

Anda mungkin bertanya, apa manfaat dari leasing alat perbankan atau mempertimbangkan pilihan lain daripada mempertaruhkan agunan Anda sendiri untuk mendapatkan jalur kredit?

Keuntungan menyewa SBLC:

  • Sangat bagus untuk pembiayaan perdagangan

  • Jika pembeli tidak membayar barang yang diterima, itu adalah hal yang baik untuk memberikan kenyamanan kepada penjual

  • Bagi pembeli, ini adalah cara yang baik untuk menjual barang kepada pembeli yang menunggu dan menggunakan hasil penjualan untuk membayar barang yang dibeli dari penjual.

Bagaimana cara kerja leasing SBLC?

Misalkan Anda adalah pabrik yang mengubah kedelai menjadi susu kedelai. Anda menerima pesanan senilai 150 juta dolar AS dari supermarket lokal, Anda ingin membeli kedelai senilai 100 juta dolar AS dari pemasok, dan Anda memiliki 250 juta dolar AS di rekening bank Anda.

Anda mungkin khawatir bahwa untuk pengeluaran lain, pesanan ini mungkin hanya menyisakan sedikit uang untuk pengeluaran lain. Alih-alih menarik seluruh $100 juta dari rekening bank Anda sebagai jaminan untuk mendapatkan pinjaman untuk membeli kedelai, Anda dapat memilih opsi lain (lebih aman).

Anda dapat menaikkan tagihan bank untuk menunjukkan kepada pemasok Anda bahwa Anda memiliki sumber daya keuangan yang cukup untuk membeli kedelai dari mereka. Alat perbankan ini akan datang dari penyedia pihak ketiga yang akan membiarkan Anda menyewakan agunan mereka dengan biaya 10%, jadi sekarang Anda hanya perlu mengeluarkan $10 juta daripada mempertaruhkan $100 juta. Sewa uang kertas berarti Anda adalah penyewa sementara selama satu tahun satu hari.

Biasanya faktur diterbitkan dalam waktu 45, 60, atau 90 hari dari siklus faktur. Jadi secara teori Anda bisa membeli kedelai dari pemasok dengan mengeluarkan uang kertas. Jika Anda menyelesaikan faktur secara default, ini akan diberikan kepada pemasok sebagai cadangan-ini biasa terjadi dalam pembiayaan perdagangan.

Dalam pembiayaan perdagangan, pemasok ingin mendapatkan jaminan melalui tagihan bank untuk membuktikan bahwa jika faktur tidak dihapus, mereka dapat memanggil tagihan dan menguangkannya untuk menagih pembayaran. Jika waktunya tepat, pembeli kedelai dapat menerima barang tersebut, mengubahnya menjadi susu kedelai dan menjualnya ke supermarket, kemudian supermarket akan membayar US$150 juta yang telah disepakati sebelumnya, dan pemasok selanjutnya dapat melunasi US$100 juta (biaya kedelai disediakan oleh pemasok).Dalam batas waktu, dan hanya menggunakan uang Anda sendiri untuk mengambil risiko yang sangat kecil.

Contoh leasing SBLC:

Pemasok menjual kedelai seharga US$100 juta

Pembeli menyewa uang kertas sebesar 10% dari nilai nominal uang kertas.Oleh karena itu, dalam hal ini, biaya sewa adalah 100 juta dolar AS x 10% = 10 juta dolar AS

Jika pembeli gagal membayar tagihan $100 juta dan pemasok terus memasok kedelai, pembeli menggunakan alat tersebut sebagai “janji pembayaran”

Pembeli mengambil barang dan mengolah kedelai menjadi susu kedelai

Pembeli langsung menjual susu kedelai tersebut ke supermarket dengan harga 150 juta dollar AS

Supermarket segera melunasi tagihan $150 juta

Kemudian, pembeli mengambil 150 juta dolar AS dan langsung melunasi 100 juta dolar AS, dan memperoleh keuntungan 40 juta dolar AS (150 juta dolar AS dikurangi 100 juta dolar AS dikurangi 10 juta dolar AS dalam biaya sewa) tanpa harus prabayar seluruh 100 juta dolar AS.Seluruh transaksi pada dasarnya menghabiskan biaya 10 juta dolar AS, dan mereka menghasilkan 40 juta dolar AS dalam prosesnya

Beli SBLC

Jika Anda ingin membeli SBLC, ada beberapa kelebihan dan kekurangan yang harus diperhatikan. Keuntungan utama membeli standby letter of credit adalah Anda menjadi pemilik resmi dari alat tersebut, dan kemudian Anda dapat menyewakan alat perbankan tersebut kepada pihak ketiga. Pertimbangkan perlunya melakukan ini karena harga alat perbankan tidak akan murah, karena biaya pembelian akan dimulai sekitar 30% dari nilai nominal. Oleh karena itu, jika Anda ingin membeli standby letter of credit dengan harga 100 juta dollar AS maka harga belinya sekitar 30 juta dollar AS, sehingga Anda perlu mempertimbangkan keuntungan dari membeli v lease banking tools.

Read More No comments

Apa yang terjadi jika sewa apartemen Anda rusak?

Saya memiliki sewa yang buruk!

Jika Anda berhutang uang ke properti sewaan lainnya atau melanggar kontrak sewa, sebagian besar apartemen tidak akan dapat bekerja sama dengan Anda. Properti tempat Anda bekerja memiliki kriteria kelayakan yang berbeda. Hampir tanpa kecuali, properti akan ingin tahu bahwa Anda telah membuat kembali riwayat sewa Anda. Beberapa dari mereka akan menginginkan setoran tambahan, yang biasanya tergantung pada berapa banyak properti yang harus Anda sewa. Apartemen dapat kembali ke awal waktu saat memverifikasi riwayat sewa. Bahkan properti yang terutang 10 tahun yang lalu dapat dengan mudah membuat Anda ditolak.

Saya memiliki sewa yang buruk di luar negeri!

Setelah istirahat sewa dilaporkan ke biro kredit, itu akan muncul di mana pun Anda berada. Jika Anda berutang uang properti, kebanyakan dari mereka tidak akan bekerja sama dengan Anda. Faktanya, default sewa di luar negara bagian sama dengan default sewa apartemen lokal. Pilihan Anda akan tetap sama… buat pengaturan pembayaran atau pergi ke properti yang cocok untuk Anda.

Saya tidak melanggar sewa, tapi saya berutang uang properti!

Biasanya ini berarti bahwa Anda berutang biaya pembersihan adalah hal yang serupa. Sekali lagi…Apartemen ini bukan untuk Anda. Tapi biasanya jumlah yang terutang tidak banyak, dan Anda bisa mengatur untuk melunasinya.

Saya memiliki sewa yang buruk. Tapi kredit saya sangat bagus!

Banyak apartemen, terutama yang baru, menggunakan sistem poin seperti Saferent atau Credit Retriever. Jika skor Anda berada dalam kisaran luar biasa dan pemeriksaan latar belakang Anda, beberapa di antaranya akan berguna bagi Anda. Namun, jika Anda berutang uang ke properti lain, sebagian besar apartemen secara otomatis akan menolak Anda.

Saya memiliki lebih dari satu sewa rusak!

Sulit… tapi tidak sepenuhnya mustahil. Mereka akan menagih Anda deposit tambahan dan mungkin memerlukan penandatangan bersama. Deposit tambahan bisa sampai sewa satu bulan. Terkadang bulan pertama dan terakhir. Beberapa apartemen akan melakukan ini.

Saya memiliki sewa yang rusak dan kredit kasar!

Ada sejumlah kecil apartemen yang dapat bekerja dengan Anda, tetapi Anda harus membangun kembali riwayat sewa Anda dan itu harus dapat diverifikasi. Di banyak properti sewaan, tinggal bersama ibu, bibi, sepupu, atau paman Anda mungkin tidak dihitung sebagai riwayat sewa. Hanya karena saat ini Anda tidak memiliki sewa, bukan berarti Anda tidak memiliki riwayat sewa yang dapat diverifikasi.

Saya tidak melanggar perjanjian sewa, tetapi teman sekamar atau pasangan saya telah!

Sebagian besar properti sewaan tidak mengizinkan teman sekamar Anda pindah. Semua orang di atas usia 18 tahun yang tinggal di apartemen harus dalam sewa dan memenuhi syarat untuk tinggal di sana. Anda dengan mudah ditolak. Masih ada beberapa properti yang dapat disesuaikan dengan kondisi kehidupan, tetapi semakin sulit ditemukan. Sungguh menggelikan ketika orang-orang yang berpenghasilan antara US$50.000 dan US$100.000 tidak memenuhi syarat untuk mendapatkan apartemen bulanan seharga $500…tetapi itu benar.

saya telah mengusir!

Ini adalah masalah yang lebih besar daripada sewa yang rusak. Bahkan apartemen yang bisa berfungsi jika sewanya rusak tidak mungkin digusur. Alasannya adalah mereka harus membawa Anda ke pengadilan. Ini adalah biaya utama properti, belum lagi masalahnya.

Saya sedang sewa sekarang dan saya ingin menghancurkannya!

Berhenti… tarik napas dalam-dalam. Apakah Anda yakin ini yang ingin Anda lakukan? Menandatangani sewa dengan apartemen adalah alasan utama penolakan dan sangat membatasi jumlah properti sewaan yang berhak Anda dapatkan. Itu akan tetap menjadi kredit Anda selamanya sampai Anda menghadapinya, dan tentu saja, sebagian besar tempat yang Anda kunjungi akan ditolak.

Bagaimana pengaturan pembayarannya?

Sebelum sewa Anda yang dilanggar memasuki penagihan, Anda memiliki kesempatan untuk mengatur pembayaran kecil yang terjangkau untuk membayar sewa Anda. Manajer akan mengirimi Anda surat yang menyatakan bahwa pengaturan Anda dan banyak apartemen akan bekerja sama dengan Anda. Ada banyak, banyak properti yang bersikeras membayar penuh sebelum bekerja dengan Anda.

Saya telah membuat pengaturan pembayaran. Mengapa saya ditolak?

Sebagian besar properti sewaan mengharapkan untuk membayar sewa default Anda secara penuh sebelum mereka menerima Anda. Untungnya, ada beberapa atribut yang bisa digunakan dengan pengaturan pembayaran. Ini berarti Anda harus kembali ke properti tempat Anda melanggar sewa dan memberi tahu mereka bahwa Anda ingin melunasi sewa yang Anda langgar. Pengaturan ini bisa menjadi $20, $30, $50, atau bahkan lebih per bulan. Apakah Anda setuju dengan pendapat manajer properti. Negosiasi… Bayar pembayaran pertama Anda dan terima surat yang menyatakan bahwa Anda telah membuat pengaturan untuk membayar kembali sewa Anda yang dilanggar. Kemudian ambil surat itu… Anda bisa pergi ke apartemen tempat Anda bekerja. Yang penting adalah Anda terus membayar, jika tidak, properti akan segera mengklaim kembali kredit Anda.

Saya menandatangani kontrak dengan teman-teman saya dan mereka melewatkan uang sewa!

Sewa Anda rusak…. Maaf! Anda dapat menggunakan kredit Anda untuk berdebat tentang hal itu atau memburu teman-teman Anda dan membiarkan mereka mengatur pembayaran. Tetapi dari sudut pandang apartemen, Anda bertanggung jawab.

Cara membatalkan sewa secara legal.

Jika Anda berada di ketentaraan dan dipindahkan atau dipindahkan…tidak masalah! Jika tidak, Anda harus membayar untuk membiarkannya kembali. Biasanya 85% dari sewa satu bulan. Terkadang, Anda juga harus membayar kembali konsesi. (Dengan asumsi bahwa sewa bulan pertama Anda berkurang $250,00) Banyak apartemen akan membiarkan Anda bertanggung jawab atas sewa sampai Anda menyewakannya lagi. Ini adalah bagian yang paling menakutkan…Pastikan untuk mengklarifikasi hal ini dengan manajer. Tidak ada properti yang dapat mengumpulkan 2 sewa pada unit yang sama pada waktu yang sama. Bicaralah dengan manajer apartemen Anda dan jelaskan bahwa Anda memahami kebijakan mereka mengenai biaya sewa.

Saya menerima email dari agen penagihan tentang pelanggaran sewa saya!

Ini berarti telah dilaporkan ke biro kredit dan sekarang ada dalam laporan kredit Anda. Sewa Anda yang rusak adalah resmi. Anda harus melunasi, mengatur pembayaran, atau menemukan properti sewaan yang cocok untuk Anda. Ketika Anda datang ke sini, Anda hampir harus bekerja dengan pencari apartemen atau agen real estat.

Saya melanggar sewa, tetapi saya juga punya alasan bagus!

Untuk semua tujuan praktis, sewa apartemen sangat ketat… izinkan saya ulangi… ketat. Jika Anda benar-benar harus melanggar perjanjian sewa apartemen, harap bicarakan dengan manajer atau pemilik apartemen Anda terlebih dahulu, jelaskan situasi Anda dan coba lakukan pengaturan pembayaran dengan mereka. Kebanyakan dari mereka mengerti dan akan bekerja dengan Anda. Beberapa dari mereka akan membungkuk kembali. Manajer properti mungkin menunjukkan simpati, tetapi ingat bahwa mereka telah mendengar semua ini. Mereka harus mengikuti prosedur yang ditentukan oleh hukum. Inilah sebabnya mengapa kebanyakan dari mereka tidak dapat menerima sebagian dari pembayaran (walaupun banyak yang akan… untuk sementara waktu.) Bahkan, kebanyakan dari mereka memutuskan sewa karena kehilangan pekerjaan atau perceraian. Terkadang anggota keluarga sakit. Terkadang itu adalah situasi yang tidak menyenangkan. Sayangnya… jika Anda tidak memenuhi persyaratan perjanjian sewa, tidak satu pun dari hal-hal ini penting… maaf.

Seseorang masuk ke mobil saya dan saya pergi!

Tidak ada yang ingin hidup dalam ketakutan, tetapi perjanjian sewa apartemen sangat ketat. Ini berarti bahwa Anda akhirnya akan menandatangani sewa. Saya telah melihat manajer apartemen membiarkan orang keluar, tetapi dari sudut pandang apartemen, ini biasanya hanya salah satu hal yang disayangkan. Pastikan untuk memberi tahu manajer dan menelepon polisi. Apapun yang terjadi akan diputuskan oleh manajer. Teliti dan siapkan dokumen saat berbicara dengannya.

Mereka bilang saya tidak memberikan pemberitahuan 30 hari!

Apartemen sangat ketat tentang ini. Anda harus memberikan pemberitahuan yang sesuai, dan mereka harus tahu bahwa Anda telah memberikan pemberitahuan yang sesuai. Tuliskan, beri tanggal dan buat salinan tambahan untuk catatan Anda. Jangan hanya memasukkannya ke dalam kotak malam. Meskipun Anda telah memenuhi waktu sewa, Anda mungkin masih berakhir karena pelanggaran sewa karena Anda tidak memberikan pemberitahuan yang tepat. Lebih buruk lagi… Anda mungkin ditolak di properti berikutnya yang Anda lihat. Sebagian besar hotel mengharapkan Anda untuk memberikan pemberitahuan sebelum 3 hari. Banyak apartemen akan memberi tahu Anda 60 hari sebelumnya. Pastikan Anda tahu persis apa kebijakannya. Satu hal lagi! Hanya karena Anda telah tinggal di sana selama lima tahun, membayar sewa tepat waktu dan merupakan penyewa yang ideal, jangan berasumsi bahwa mereka tidak akan mengakhiri sewa Anda tanpa pemberitahuan yang tepat.

Read More No comments

Apakah lebih baik membeli mobil atau menyewa mobil setelah bangkrut?

Jika Anda ingin mendapatkan persetujuan dengan persyaratan terbaik saat membeli mobil, penting untuk memahami pedoman kredit dari pemberi pinjaman mobil sebelum Anda mengajukan kredit … terutama jika Anda bangkrut.

Ini akan menghemat waktu Anda dan mengurangi frustrasi-tetapi yang lebih penting, ini akan membantu Anda menghindari kueri kredit, karena setiap kueri dapat menurunkan skor kredit FICO Anda hingga 12 poin.

Langkah pertama dalam mengambil keputusan sewa atau beli adalah menentukan kriteria kredit kreditur.

Anda terlebih dahulu menanyakan apakah mereka memberikan pinjaman kepada orang yang bangkrut. Jika demikian, dalam kondisi apa?

ini benar. Anda harus menyatakan sebelumnya bahwa Anda telah mengajukan kebangkrutan. Jangan sembunyikan. Kita harus menghadapi kenyataan bahwa beberapa dealer tidak akan bekerja sama dengan orang-orang yang telah mengajukan kebangkrutan. Jadi tugas kita adalah menemukan mereka yang melakukan ini.

Beberapa pemberi pinjaman hanya akan menyewakan yang bangkrut. Lainnya hanya akan memberikan pembiayaan pembelian. Namun, beberapa orang hanya akan menggunakan pinjaman hibrida dari keduanya – ini sangat umum di Texas.

Mintalah direktur keuangan dealer untuk memandu Anda melalui struktur yang disukai pabrikan.

Berikut adalah tip cepat untuk Anda: Jika kebangkrutan Anda tidak muncul dalam laporan kredit yang diberikan oleh pemberi pinjaman Anda-maka, di mata pemberi pinjaman, Anda tidak bangkrut.

Satu-satunya pemberi pinjaman yang akan saya pertimbangkan untuk digunakan adalah:

-Pilihan pertama: pemberi pinjaman eksklusif (produsen mobil)

-Pilihan kedua: Bank (bukan perusahaan keuangan)

-Pilihan ketiga: koperasi kredit

Selama bertahun-tahun, 99% mobil yang saya sewa telah disewakan kepada pemberi pinjaman eksklusif. Hanya satu yang disewa oleh bank.

Kesepakatan khusus ini datang dari percakapan saya dengan Amy, manajer keuangan dealer Land Rover lokal di Indianapolis. Saya mengatakan kepadanya bahwa saya bersedia menerima proposal pembiayaannya, tetapi saya lebih memilih untuk membiayai melalui produsen mobil.

Saya memberi tahu dia skor FICO saya saat ini. Dia segera mengatakan bahwa dengan skor saya, dia bisa berbuat lebih baik dengan bank lokal. Saya menandatangani aplikasi kredit dan menyuruhnya melakukannya.

Keesokan harinya, saya menandatangani perjanjian sewa dengan bank lokal itu. Karena terbuka terhadap sarannya, saya menghemat ratusan dolar untuk mobil itu setiap bulan.

Jadi fleksibel … tapi hati-hati. Tampaknya sebagian besar dealer mobil menyebut semua sumber dana mereka sebagai bank. Bahkan, ada yang bank, ada yang koperasi kredit, dan sebagian besar perusahaan sub-keuangan.

Berikut ini adalah daftar beberapa perusahaan pembiayaan sub-mobil yang paling umum digunakan:

1. HSBC Motors

2. Modal Satu

3. Kredit Amerika

4. Keuangan WFS

Anda ingin meninggalkan perusahaan keuangan subprime-kecuali Anda telah kehabisan semua opsi lain. Lembaga pinjaman subprime harus menjadi pilihan terakhir Anda.

Dan hanya gunakan serikat kredit saat melapor ke ketiga agen pelaporan kredit nasional. Bagaimana Anda tahu jika serikat kredit melapor ke ketiga agen pelaporan kredit?

Sederhana-Anda bertanya. Tanyakan kepada manajer cabang serikat kredit apakah akan melapor. Setelah Anda mendapatkan pinjaman, periksa ketiga laporan kredit Anda dan pastikan baris transaksi mereka muncul di masing-masing.

Tiga pemberi pinjaman eksklusif mewah terburuk untuk disewa atau dibeli setelah kebangkrutan adalah:

1. BMW

2. Benz

3. Porsche

Tiga pemberi pinjaman tawanan arus utama terburuk adalah:

1.Honda

2. Kia/Subaru

3.Toyota

Apa yang membuat ini menjadi yang terburuk?

Setelah pemberi pinjaman ini menemukan bahwa Anda telah mengajukan kebangkrutan, mereka tidak mungkin bekerja dengan Anda. Namun, jika mereka bersedia bekerja dengan Anda, mereka ingin Anda memiliki reputasi yang baik setidaknya selama beberapa tahun setelah Anda meninggalkan rumah sakit.

Karena saya telah memberi tahu Anda betapa buruknya enam pemberi pinjaman di atas – terkadang mereka menawarkan diskon kepada Anda. Misalnya, jika salah satu di atas merupakan distributor terbesar di wilayah Anda, mereka mungkin dapat memberi Anda penawaran khusus yang tidak dapat diberikan oleh distributor yang lebih kecil.

Tentu saja, situasi untuk pemberi pinjaman mobil eksklusif selalu berubah. Mereka mengubah standar kredit karena mereka ingin memenuhi tujuan keuangan mereka. Oleh karena itu, selalu merupakan ide yang baik untuk setidaknya mempelajari dealer ini-jangan terlalu berharap.

Oke, Anda telah menyelesaikan penelitian Anda dan mempersempit pilihan Anda ke satu atau dua produsen mobil.

Langkah kedua dalam membuat keputusan sewa atau pembelian adalah membeli skor kredit FICO Anda.

Penting untuk mendapatkan skor terbaru saat berbicara dengan dealer mobil (seperti yang saya lakukan pada Amy). Ini membuat Anda bertanggung jawab.

Saat Anda menggunakan skor FICO untuk masuk ke distributor, distributor akan tahu bahwa Anda adalah konsumen yang lebih cerdas dan tidak akan digunakan. Ketahuilah bahwa skor kredit FICO yang digunakan oleh dealer mobil sedikit berbeda dari yang kita lihat sebagai konsumen. Skor yang ditinjau oleh dealer disebut skor opsi industri otomotif FICO. Kabar baik… Jika Anda telah membayar semua pinjaman mobil sebelumnya sesuai kesepakatan, skor FICO ini mungkin lebih tinggi dari skor FICO normal Anda.

Beberapa dealer mobil memberi tahu saya bahwa jika skor FICO Anda lebih tinggi daripada skor ulasan dealer-mereka bahkan mungkin menggunakan skor Anda untuk mendapatkan kesepakatan yang lebih baik.

Anda dapat membeli poin Anda dari myFICO.com.

Langkah ketiga adalah mewawancarai dealer mobil yang tersisa di tingkat yang lebih dalam.

Tanyakan kepada mereka pertanyaan-pertanyaan ini terlebih dahulu:

-Agen pelaporan kredit mana yang Anda gunakan untuk membuat keputusan pinjaman?

-Apa persyaratan skor kredit minimum Anda untuk persetujuan?

– Berapa nilai kredit yang dibutuhkan untuk mendapatkan tingkat bunga terbaik?

-Apakah pemberi pinjaman Anda lebih bersedia memberikan pembiayaan sewa atau beli kepada debitur pailit?

-Apa insentif untuk menyewa atau membeli sekarang?

Pada titik ini, penting untuk tetap terbuka untuk sewa atau pembelian. Evaluasi pilihan dan insentif Anda. Ingat, Anda membeli pembiayaan. Dengan kata lain, faktor terpenting adalah pemberi pinjaman bersedia meminjamkan uang kepada Anda.

Saya pribadi melihat keputusan leasing dan pembelian dalam tiga cara:

1. Jika Anda baru saja pulih dari kebangkrutan, satu-satunya hal yang penting adalah apakah Anda bisa mendapatkan persetujuan dengan tingkat bunga yang Anda mampu melalui pemberi pinjaman yang melapor ke ketiga agen pelaporan kredit nasional. Oleh karena itu, sebaiknya Anda hanya mempertimbangkan pemberi pinjaman yang ramah bangkrut.

2. Setelah skor kredit Anda mulai meningkat, Anda dapat mulai menentukan apakah Anda layak untuk memilih mobil berdasarkan agen pelaporan kredit yang digunakan oleh pemberi pinjaman. Jelas, Anda harus memilih pemberi pinjaman dengan skor kredit FICO tertinggi Anda untuk membuat keputusan pinjaman.

3. Ketika skor Anda cukup tinggi…atau dua tahun setelah kebangkrutan Anda…atau kebangkrutan Anda tidak muncul dalam laporan kredit yang digunakan oleh pemberi pinjaman, maka Anda dapat memilih hampir semua mobil yang Anda suka. Tetapi pastikan Anda tetap melakukan riset dan menggunakan skor kredit Anda untuk membantu Anda membandingkan suku bunga, persyaratan, dan insentif.

Read More No comments

Prosedur Serah Terima Sewa Properti Komersial

Dalam real estate komersial, serah terima rumah adalah saat yang kritis untuk merekam isu-isu penting dan hal-hal yang memerlukan perhatian. Catatan ini nantinya dapat mendukung penyewa atau tuan tanah dalam debat atau perselisihan apa pun. Ada serah terima dan awal check-in, dan cek ulang di akhir check-in.

Dalam segala hal, penyewa pindah dan serah terima rumah harus sesuai dengan perjanjian sewa. Artinya, Anda sebagai manajer properti atau leasing harus membaca dan memahami perjanjian leasing. Bahkan dalam satu properti dengan banyak penyewa yang berbeda, sewa mungkin berbeda, dan ini biasanya terjadi. Klausul “kompensasi” dan “klausul transfer” dari sewa adalah unik dan harus dipahami sesuai dengan setiap sewa.

Foto juga merupakan bagian dari dokumen lokasi pada saat pemindahan. Disarankan untuk mengambil foto dengan cap tanggal dan waktu di kamera, dan kemudian menyimpan foto sebagai file “gif”, bukan file “jpg”. Ini karena file “gif” adalah format yang lebih stabil dan tetap dan tidak dapat dioperasikan oleh alat pengeditan perangkat lunak seperti “Photoshop”. Jika Anda ingin foto menjadi bukti hal-hal penting, maka format “gif” adalah pilihan yang bisa diandalkan.

Meskipun setiap penyewa unik, izinkan kami menetapkan beberapa aturan untuk memberi Anda beberapa tolok ukur untuk digunakan dalam serah terima. Kemudian, Anda dapat menambahkan beberapa hal lain yang mungkin berlaku untuk tempat kerja atau properti Anda.

  1. Gunakan foto berformat “gif” sebagai bukti hal-hal penting dan tingkat presentasi
  2. Saat mengambil foto, ada baiknya mencantumkan referensi skala pada gambar
  3. Catat setiap pendapat atau kesepakatan para pihak dalam leasing
  4. Periksa semua dinding dan permukaan yang dicat untuk kerusakan dan/atau kondisi saat ini, ambil foto yang sesuai untuk merekam kondisi saat ini
  5. Periksa penampilan dan integritas ubin langit-langit dan batang-T
  6. Periksa apakah semua kabel yang tidak perlu di atas langit-langit telah dilepas dengan memuaskan yang seharusnya dilepas
  7. Periksa semua penutup lantai dari kerusakan atau kemerosotan di luar “keausan” normal
  8. Cari penetrasi lantai atau dinding yang ada atau perlu diperbaiki Perhatikan bahwa penetrasi apapun harus memenuhi standar peringkat kebakaran dari kode bangunan setempat.
  9. Periksa fungsi AC dan perhatikan kebutuhan keseimbangan AC karena dekorasi atau perubahan atau pemasangan partisi di ruang yang disewa
  10. Periksa fungsi dan keamanan lampu dan sakelar lampu.Sebagai bagian dari persyaratan sewa, semua tabung di luminer mungkin perlu diganti
  11. Periksa apakah semua pintu dan kunci aman. Jangan mengabaikan kebutuhan pintu dan kunci untuk mematuhi semua kode bangunan. Semua kunci pintu harus disediakan atau dikembalikan sebagaimana mestinya.Jika sistem kunci master dipasang di gedung, periksa apakah kunci sesuai dengan sistem master
  12. Periksa fungsi, keamanan dan keamanan jendela
  13. Periksa pasokan listrik penyewa dan pengukuran energi yang dikonsumsi
  14. Periksa pemasangan dan kepatuhan tanda-tanda di tempat, dan ini sesuai dengan aturan bangunan yang ditetapkan untuk bangunan tersebut.
  15. Cari masalah yang mengubah integritas struktural bangunan dan tempat
  16. Sebagai bagian dari proses pemeriksaan, kontraktor tuan tanah terkadang perlu membayar biaya untuk memeriksa rumah dan memberikan laporan lengkap tentang masalah yang kompleks atau sensitif. Ini akan mendukung setiap perselisihan hukum di masa depan mengenai pembentukan syarat dan ketentuan yang baik.

Ketika penyewa dan pemilik, dan pemilik dan penyewa bertukar kunci, tanda terima harus diperoleh sebagai catatan penyerahan kunci. Perilaku agen real estate saat menyerahkan kepada penyewa mana pun juga harus didukung oleh komentar tersebut. Sungguh menakjubkan betapa banyak kontroversi muncul kemudian dalam keadaan yang paling tidak terduga; dalam hal ini, catatan Anda sangat berharga.

Jangan mengembalikan deposit atau garansi bank kepada penyewa sampai Anda yakin sepenuhnya bahwa semua persyaratan sewa telah dipenuhi. Penting juga untuk dicatat bahwa semua kompensasi harus diselesaikan pada dan sebelum berakhirnya masa sewa; ini bukan sesuatu yang harus dilakukan setelah berakhirnya masa sewa.

Prosedur penyelesaian dan serah terima yang efektif adalah keterampilan utama yang dikembangkan dan diterapkan oleh agen real estat di setiap situasi sewa.

Read More No comments

Sepuluh alasan memilih rental laptop

Bagi banyak orang, hari pasti dimulai dengan laptop dan diakhiri dengan laptop, bahkan jika itu untuk penggunaan pribadi. Tidak ada keraguan bahwa bisnis berkembang pesat di laptop. Banyak sekolah dan universitas sudah menggunakan laptop wajib bagi siswa. Meskipun laptop sangat diperlukan, ini adalah fakta yang diterima secara umum, tetapi teknologi terus mengubah manufaktur, dan sulit bagi orang yang memiliki laptop untuk mengadopsi teknologi yang lebih baru. Dalam hal ini, ketika teknologi terbaru memainkan peran penting bagi siswa dan pengambil keputusan utama dalam organisasi, penyewaan laptop memberikan kebebasan untuk memanfaatkan sepenuhnya sumber daya terbaik yang tersedia. Meskipun mempertahankan posisi terdepan dari peralatan terbaru memberi kami alasan, dalam banyak kasus, menyewa laptop memberikan solusi yang lebih cepat dan lebih masuk akal daripada yang lain.

  1. Kewiraswastaan: Ketika arus kas terbatas,
    • Ini dapat digunakan untuk hal-hal yang tidak dapat dihindari, seperti membangun infrastruktur dan membayar karyawan; menyewa laptop adalah cara kreatif untuk mengurangi pengeluaran.
    • Ini juga membantu menentukan jumlah pasti laptop yang dibutuhkan oleh karyawan.
    • Itu membuat peralatan yang tidak terpakai lebih mudah ditangani.
    • Dengan mengadopsi metode ini, modal investasi selesai.
    • Sebagai perusahaan leasing memikul tanggung jawab, layanan dan pemeliharaan laptop menjadi lebih mudah.
  2. Kantor sementara: Ketika kantor sementara perlu didirikan, menyewa laptop adalah pilihan ideal, terutama ketika perusahaan mulai merekrut atau mengadakan kursus pelatihan di lokasi yang berbeda.
  3. bepergian: Sebagai bagian dari peningkatan keamanan, banyak maskapai penerbangan mengharuskan penumpang untuk check-in laptop, yang juga membuat mereka lebih rentan terhadap pencurian. Mungkin untuk mencuri data rahasia di laptop Anda, atau mencuri detail seperti kata sandi rekening bank Anda; alasannya bisa apa saja, tetapi aman untuk menyewa laptop di tempat tujuan selama perjalanan.
  4. Proyek jangka pendek: Menyewa laptop untuk misi luar negeri adalah pendekatan yang tepat, karena akan menghemat perusahaan dari biaya pembelian peralatan untuk penggunaan sementara.
  5. siswa: Kategori orang ini memiliki penggunaan khusus, tetapi hanya untuk jangka waktu terbatas. Menyewa laptop lebih masuk akal, karena pada dasarnya menghemat biaya investasi, ketika mereka harus mengeluarkan uang untuk membayar uang sekolah, membeli bahan referensi dan mengatur fasilitas akomodasi, dll. Menurut spesifikasi universitas, laptop perlu dibeli, yang dapat digunakan untuk seni/desain atau CAD. Setelah kursus selesai, laptop mungkin tidak berguna, jadi menyewa laptop sangat ideal untuk mahasiswa.
  6. Perkemahan musim panas: Dalam kasus ini, bermain game adalah latihan utama, dan melibatkan anak-anak dalam berbagai kegiatan adalah bagian dari rencana, tetapi hanya untuk waktu yang singkat. Saat inilah rekrutmen lebih bermakna.
  7. Acara/Balai Kota/Konferensi/Pameran Dagang/Pameran: Perwakilan dari seluruh dunia dapat datang untuk berpartisipasi dalam acara tersebut; selain untuk memanfaatkan teknologi dengan sebaik-baiknya, pertemuan tersebut juga dapat menjadi tempat bagi Anda untuk menampilkan citra merek Anda. Kios informasi membutuhkan banyak peralatan modern untuk mendaftar dan mendemonstrasikan peserta.
  8. Sekolah/Perguruan Tinggi: Banyak sekolah/perguruan tinggi online menyediakan laptop bagi siswa untuk pendidikan berkualitas. Lebih masuk akal untuk menyewa laptop untuk memenuhi permintaan dengan merotasi laptop setelah siswa menggunakannya.
  9. Kegagalan laptop: Setiap kali sistem gagal, sulit untuk duduk dan menunggu sampai diperbaiki. Bahkan jika Anda memilih untuk berhenti sebentar, Anda tidak akan menunggu. Menyewa laptop adalah cara terbaik untuk menghadapi situasi ini.
  10. Coba sebelum membeli: Kecuali ada umpan balik/komentar, setiap produk yang baru diluncurkan tidak akan langsung menjadi populer. Jika Anda ingin memeriksanya sebelum orang lain, menyewa item untuk penggunaan segera mungkin merupakan pengaturan yang layak.

Jika Anda mengalami salah satu masalah di atas, menyewa laptop adalah cara yang baik untuk mengatasi situasi yang dihadapi.

Read More No comments

Dapatkan sewa modal ventura Anda disetujui

Setiap tahun, pemodal ventura menyediakan dana untuk lebih dari 2.500 perusahaan rintisan di Amerika Serikat. Banyak dari perusahaan ini mencoba untuk melindungi modal ekuitas mereka dengan mendekati perusahaan leasing ventura untuk mendapatkan pembiayaan peralatan. Dengan memperoleh pembiayaan sewa guna usaha, perusahaan yang cerdas ini dapat menggunakan modal ekuitas mereka untuk kegiatan berdampak tinggi, seperti mempekerjakan personel kunci, pengembangan produk, dan memperluas upaya pemasaran.

Kualitas apa yang membuat beberapa perusahaan rintisan lebih menarik bagi pemilik usaha kecil daripada yang lain? Berikut adalah sepuluh faktor yang dievaluasi sebagian besar lessor modal ventura saat memutuskan startup mana yang akan dibiayai:

Kualitas tim manajemen

Sebagian besar penyewa modal ventura percaya bahwa tim manajemen perusahaan rintisan adalah faktor keberhasilan paling penting untuk modal ventura. Meskipun dapat menjadi tantangan untuk menilai bakat manajemen dengan cepat, penyewa modal ventura perlu mempertimbangkan banyak kualitas. Mereka mencari manajer berpengalaman dengan tingkat integritas tinggi dan sejarah kinerja bisnis yang terbukti.

Kualitas sponsor modal ventura

Faktor penting lainnya bagi sebagian besar pesewa ventura adalah kualitas sponsor modal ventura untuk perusahaan rintisan. Penyewa modal ventura mencari pemodal ventura berpengalaman dengan kinerja investasi yang sukses selama bertahun-tahun. Pemodal ventura juga harus memiliki reputasi yang baik untuk perlakuan yang adil terhadap kreditur yang memberikan layanan kepada perusahaan portofolio mereka. Sebelum menandatangani perjanjian sewa baru, sebagian besar penyewa ventura akan memverifikasi apakah sponsor modal ventura dari perusahaan baru secara aktif mendukung mereka.

Kekokohan rencana bisnis

Startup yang sukses biasanya memiliki rencana bisnis yang menarik dan jelas. Lessor akan mencari tanda-tanda bahwa start-up memiliki peluang pasar yang luas, prakiraan yang jelas dan kredibel, serta laporan keuangan yang andal.

Posisi tunai / tingkat konsumsi bulanan

Standar yang digunakan oleh banyak lessor risiko untuk mengukur risiko adalah perkiraan tingkat konsumsi tunai dari start-up. Rasio uang tunai yang tersedia dengan tingkat konsumsi bulanan perusahaan startup adalah metrik yang berguna. Ini secara kasar menentukan berapa lama startup dapat bertahan sebelum putaran ekuitas baru diperlukan. Jika perusahaan rintisan dapat membayar penuh untuk sebagian besar masa sewa tanpa meningkatkan ekuitas tambahan, lessor percaya bahwa transaksi tersebut kurang berisiko. Kebanyakan lessor mencari rasio yang dapat mendukung start-up untuk beroperasi setidaknya selama 9 hingga 12 bulan.

Kualitas peralatan

Kualitas dan tujuan penggunaan peralatan merupakan faktor penting bagi sebagian besar lessor risiko. Kebanyakan lessor mencari kesepakatan yang melibatkan peralatan yang penting untuk pengoperasian bisnis start-up. Selain itu, peralatan harus memiliki nilai jaminan yang dapat diterima dan mudah dijual kembali di pasar purna jual peralatan.

Prospek produk dan catatan pendapatan

Jika sebuah start-up dalam tahap pengembangan dan belum menjual produk, risk lessor biasanya akan mencari produk yang dapat membangun posisi pasar yang kuat. Jika produk perusahaan rintisan sudah didistribusikan, lessor akan mencari pertumbuhan pendapatan bulanan atau kuartalan yang kuat. Seperti yang diukur dengan rencana bisnis, reaksi negatif terhadap produk pada tahap awal biasanya menunjukkan masalah dengan peluncuran produk atau konsep produk.

Sejarah penilaian

Riwayat penilaian mencatat harga saham yang dijual oleh startup kepada investor. Kecuali ada penjelasan yang baik, kebanyakan lessor akan mencari apresiasi yang signifikan pada harga saham dalam putaran penerbitan berturut-turut. Dengan asumsi bahwa startup ini telah membuat kemajuan yang stabil dan signifikan dalam perkembangannya, hal ini akan tercermin dari kenaikan nilai saham.

Kekuatan neraca

Penyewa modal ventura biasanya mengevaluasi modal kerja perusahaan rintisan untuk memastikan bahwa perusahaan rintisan dapat membayar pada saat jatuh tempo. Selain menganalisis tingkat pembakaran perusahaan baru, lessor juga menggunakan ukuran modal kerja tradisional, seperti rasio lancar dan rasio cepat. Lessor juga mencari tanda-tanda kekuatan neraca lainnya, seperti: leverage rendah hingga sedang; kekayaan bersih berwujud positif (termasuk hutang subordinasi); dan modal disetor minimum USD 7-10 juta.

Partisipasi profesional eksternal

Sebagian besar penyewa modal ventura memandang partisipasi anggota dewan eksternal yang bereputasi dan sukses sebagai faktor positif untuk memulai. Firma CPA, firma hukum, mitra institusional dan/atau penyedia layanan yang bereputasi juga dianggap aktif oleh lessor. Para profesional ini dapat membawa keahlian dan kontak yang berharga untuk membantu kesuksesan bisnis baru.

Kinerja pembayaran

Seperti penyewa yang lebih tradisional, perusahaan leasing yang berisiko mengabaikan riwayat pembayaran penyewa yang buruk. Kebanyakan lessor yang berisiko mengharapkan lessee memiliki catatan pembayaran yang memuaskan, kecuali jika penjelasan yang baik dapat diberikan. Seperti pemasok lain, pembayaran tagihan untuk kepuasan pelanggan berada di persimpangan jalan dan karet. Apakah lessee adalah perusahaan baru atau perusahaan Fortune 500, sebagian besar lessor percaya bahwa pembayaran tepat waktu adalah hal yang sakral.

Meskipun lessor berisiko menggunakan faktor tambahan untuk membuat keputusan kredit, sepuluh faktor ini tampaknya umum digunakan. Meskipun sebagian besar faktor ini bersifat subjektif, faktor tersebut telah bertahan dalam ujian waktu bagi lessor yang berisiko dalam membuat keputusan kredit yang bijaksana dan masuk akal.

Read More No comments

Penyewaan risiko: munculnya pembiayaan awal

Menurut data dari PricewaterhouseCoopers, investasi pemodal ventura institusional di perusahaan rintisan telah tumbuh dari kurang dari US$3 miliar pada awal 1990-an menjadi lebih dari US$106 miliar pada tahun 2000. Meskipun jumlah investasi modal ventura telah turun tajam sejak akhir “gelembung” ekonomi pada 1990-an, volume transaksi tahunan saat ini sekitar US$19 miliar masih menunjukkan tingkat pertumbuhan yang cukup besar. Tahun ini, pemodal ventura akan mendanai lebih dari 2.500 startup dengan pertumbuhan tinggi di Amerika Serikat.

Pertumbuhan modal ventura telah melahirkan bidang penyewaan peralatan yang relatif baru dan berkembang yang disebut “penyewaan risiko”. Apa sebenarnya leasing berisiko dan apa yang mendorong pertumbuhannya sejak awal 1990-an? Mengapa leasing risiko begitu menarik bagi perusahaan rintisan yang didukung modal ventura? Untuk menemukan jawabannya, kita harus memahami beberapa perkembangan penting yang mendorong pertumbuhan sektor penyewaan peralatan penting ini.

Istilah leasing risiko menggambarkan pembiayaan peralatan yang diberikan oleh perusahaan leasing peralatan kepada perusahaan tahap awal yang tidak menguntungkan yang didanai oleh investor modal ventura. Seperti kebanyakan perusahaan yang sedang berkembang, perusahaan rintisan ini membutuhkan komputer, peralatan jaringan, furnitur, peralatan telepon, dan peralatan produksi dan R&D. Mereka mengandalkan dukungan investor luar sampai mereka membuktikan model bisnis mereka atau mencapai profitabilitas. Ada banyak faktor pendorong pertumbuhan leasing berisiko, antara lain: pemulihan ekonomi, perbaikan pasar IPO, bakat wirausaha yang melimpah, prospek teknologi baru yang luas, dan kebijakan pemerintah untuk mendukung pembentukan modal ventura.

Dalam lingkungan ini, pemodal ventura telah membentuk kumpulan modal ventura skala besar untuk memulai dan mendukung pengembangan banyak teknologi dan konsep bisnis baru. Selain itu, berbagai layanan kini dapat digunakan untuk mendukung pengembangan perusahaan rintisan dan mendorong pertumbuhan mereka. Firma BPA, bank, pengacara, bank investasi, konsultan, lessor, dan bahkan perusahaan pencari telah menginvestasikan banyak sumber daya di pasar yang sedang berkembang ini.

Di mana sewa peralatan cocok untuk portofolio pembiayaan berisiko? Dibandingkan dengan leasing berisiko, modal ventura memiliki biaya yang relatif tinggi. Pembiayaan bisnis baru adalah proposal berisiko tinggi. Untuk mengimbangi pemodal ventura atas risiko ini, mereka biasanya perlu memiliki bagian yang cukup besar dari perusahaan yang mereka biayai. Mereka biasanya mencari setidaknya 35% pengembalian investasi dalam waktu lima sampai tujuh tahun. Pengembalian mereka dicapai melalui penawaran umum perdana atau cara lain untuk menjual ekuitas mereka. Sebaliknya, lessor berisiko mencari pengembalian dalam kisaran 15%-22%. Transaksi ini diamortisasi selama dua sampai empat tahun dan dijamin dengan peralatan infrastruktur.

Meskipun risiko lessor risiko juga tinggi, lessor risiko mengurangi risiko dengan memiliki kepentingan keamanan dalam peralatan yang disewa dan menyusun transaksi amortisasi. Menyadari keuntungan biaya yang jelas dari leasing berisiko dibandingkan dengan modal ventura, perusahaan start-up telah menggunakan leasing berisiko sebagai sumber pendanaan penting untuk mendukung pertumbuhan mereka. Keuntungan lain dari wirausaha leasing ventura termasuk keuntungan dari leasing tradisional – menyimpan uang tunai untuk modal kerja, manajemen arus kas, fleksibilitas, dan sebagai pelengkap dana lain yang tersedia.

Apa yang dimaksud dengan transaksi sewa risiko “baik”? Penyewa modal ventura akan mempertimbangkan beberapa faktor. Dua faktor utama untuk bisnis baru yang sukses adalah kualitas tim manajemen dan kualitas sponsor modal ventura. Dalam banyak kasus, kedua kelompok ini tampaknya telah menemukan satu sama lain. Tim manajemen yang baik biasanya menunjukkan keberhasilan sebelumnya di area di mana perusahaan baru aktif. Selain itu, mereka harus memiliki pengalaman dalam fungsi bisnis utama-penjualan, pemasaran, penelitian dan pengembangan, produksi, teknik, dan keuangan. Meskipun ada banyak pemodal ventura yang menyediakan dana untuk usaha baru, kemampuan, daya tahan, dan sumber daya mereka mungkin berbeda secara signifikan. Pemodal ventura yang baik memiliki rekam jejak yang sukses dan pengalaman langsung dalam jenis perusahaan yang mereka danai.

VC terbaik adalah khusus industri, dan banyak dari mereka terdiri dari orang-orang dengan pengalaman operasional langsung di industri yang mereka danai. Jumlah dana yang dialokasikan pemodal ventura untuk startup untuk putaran masa depan juga penting. Kelompok modal ventura yang baik telah kehabisan dana yang dialokasikan, yang dapat menyebabkan masalah.

Setelah menentukan kualitas tinggi dari tim manajemen dan pemodal ventura, pesewa ventura akan mempertimbangkan model bisnis dan potensi pasar dari perusahaan rintisan. Tidak realistis untuk mengharapkan perusahaan leasing peralatan untuk melakukan penilaian ahli teknologi, pasar, model bisnis dan lingkungan yang kompetitif. Banyak perusahaan leasing mengandalkan pemodal ventura berpengalaman dan bereputasi baik yang telah mengevaluasi faktor-faktor ini selama proses “uji tuntas”. Namun, lessor tetap harus melakukan penilaian independen yang penting. Dalam proses evaluasi, ia akan mempertimbangkan pertanyaan-pertanyaan berikut: Apakah rencana bisnis masuk akal? Apakah produk/jasa itu diperlukan, siapa target pelanggannya, dan apa pasar potensialnya? Bagaimana harga produk dan layanan dan berapa perkiraan pendapatannya? Berapa biaya produksinya? Berapa perkiraan biaya lainnya? Apakah prediksi ini tampak masuk akal? Menurut ramalan, berapa banyak uang tunai yang ada dan berapa lama akan bertahan? Kapan startup membutuhkan putaran ekuitas berikutnya?Pertanyaan-pertanyaan ini dan pertanyaan lainnya dapat membantu lessor menentukan apakah rencana dan model bisnis tersebut masuk akal

Masalah kredit paling mendasar yang dihadapi oleh perusahaan leasing yang mempertimbangkan untuk menyewakan peralatan kepada perusahaan baru adalah apakah mereka memiliki cukup uang tunai untuk mendukung perusahaan rintisan melalui sebagian besar masa sewa. Jika tidak ada lagi modal ventura untuk dikumpulkan dan kas perusahaan ventura habis, lessor tidak mungkin menerima pembayaran sewa. Untuk mengurangi risiko ini, sebagian besar lessor risiko yang berpengalaman mengharuskan perusahaan rintisan untuk memiliki uang tunai setidaknya selama sembilan bulan atau lebih sebelum melanjutkan. Biasanya, start-up yang disetujui oleh lessor risiko telah mengumpulkan US$5 juta atau lebih dalam modal ventura, tetapi belum menghabiskan bagian yang sehat dari jumlah ini.

Dari mana startup mendapatkan dana sewa? Bagian dari infrastruktur yang mendukung usaha rintisan rintisan adalah sejumlah kecil perusahaan leasing nasional yang mengkhususkan diri dalam transaksi leasing berisiko. Perusahaan-perusahaan ini memiliki pengalaman yang luas dalam penataan, penetapan harga dan pencatatan transaksi, melakukan uji tuntas, dan bekerja dengan perusahaan rintisan untuk menghadapi pasang surut. Risiko yang lebih baik Lessor merespons dengan cepat permintaan proposal leasing, mempercepat proses peninjauan kredit, dan bekerja sama dengan perusahaan rintisan untuk mengeksekusi dokumen dan memesan peralatan. Sebagian besar lessor yang berisiko memberikan sewa kepada perusahaan baru berdasarkan jalur kredit sehingga lessee dapat mengatur beberapa pembongkaran dalam waktu satu tahun. Sewa ini biasanya berkisar dari US$200.000 hingga US$5.000.000, tergantung pada kebutuhan awal, proyeksi pertumbuhan, dan tingkat dukungan modal ventura.

Penyedia leasing risiko yang lebih baik juga secara langsung atau tidak langsung membantu klien mengidentifikasi sumber daya lain untuk mendukung pengembangan mereka. Mereka membantu perusahaan pemula untuk membeli peralatan dengan harga yang lebih menguntungkan, mengatur pengambilan peralatan yang ada, mencari modal kerja tambahan, menemukan CFO sementara, dan memperkenalkan mitra strategis potensial-ini adalah lessor berisiko terbaik untuk memberi mereka Nilai- menambahkan tabel layanan.

Bagaimana prospek leasing berisiko? Sejak awal 1990-an, leasing risiko benar-benar mulai berlaku. Dengan investor ventura yang menginvestasikan puluhan miliar dolar di perusahaan rintisan setiap tahun, segmen pasar ini telah berkembang menjadi segmen pasar yang menarik di industri persewaan peralatan. Industri yang paling menarik untuk leasing risiko termasuk ilmu kehidupan, perangkat lunak, telekomunikasi, layanan informasi, layanan dan peralatan medis, dan Internet. Selama faktor-faktor yang mendukung pembentukan start-up tetap menguntungkan, prospek leasing berisiko tetap menjanjikan.

Read More No comments